서울 부동산 분양 매물 정보

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안녕하세요. 오늘은 수도권 서울 부동산 분양 매물 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다.

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가장 먼저, 부동산 투자를 성공으로 이끌고 싶다면, 3가지를 기억하셔야 합니다.

 

1. 편리한 교통, 2. 풍부한 수요, 3. 미래비전

 

 

 

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장한평역 도보2~3분 거리에 있는 동우리즈힐스 오피스텔

장안평역 동우리즈힐스는 시가표준액 1억이하 소형오피스텔로 주택수의 포함이 되지 않는 것이 가장 큰 장점입니다. 주택수의 따라 취득세, 종부세 등 과세 대상이 되는 요즘, 주택수의 예민하지 않을 수가 없습니다. 그런데, 장한평 동우리즈힐스의 가장 큰 장점은 시가표준액 1억 이하의 오피스텔로 주택수 산정 대상에서 제외됩니다.

 

 

 

층별 구성

5호선 장한평역에서 도보로 2분~3분 걸리는 초역세권을 자랑하는 용답동 동우리즈힐스의 층별 구성은 이렇습니다.

 

지하 2층부터 지상15층으로 구성되어 있으며, 지하는 주차장(94대), 지상1층,2층 근린생활시설(근생시설) 상가가 들어오며, 지상 3층부터 15층까지 오피스텔 시설이 들어섭니다.

 

상가 시설은 전층 스타벅스 입점이 확정되었다고 합니다. 신세계 그룹의 스타벅스는 유동인구가 많고, 수요층이 두터운 곳에만, 입점이 허가가 난답니다.

 

 

 

 

상표 노출이 중요한 상가의 경우 사거리 코너 자리를 선호하기 때문에, 스타벅스 입점이 확정된 것으로 보이네요. 또한 오피스텔도 벽으로 막히지 않은 탁트인 뷰가 가능한 것이 특징이겠습니다.

 

 

장한평역 공실률

장한평역 일대에는 공실이 없습니다.

 

오피스텔 공급량이 상당히 많아 보이지만, 실제 세대수는 50세대 미만이나, 200세대 미만의 소규모 오피스텔로 이루어져 있어, 실질적인 세대수는 서울시내 어떠한 곳보다 공급량이 부족합니다. 

 

반면 1~2인 가구의 증가, 장안동 자동차매매단지 종사자, 인근 대학교, 학생, 교수, 임직원 수요, 성수동 IT산업단지 종사자처럼 풍부한 콘크리트 수요층이 확보되어 있어 공실이 없다는 것이 장한평 일대 특징입니다.

 

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장안동 바로 밑에는 성수동이 있습니다.

성수IT산업단지의 규모는 상당히 크고, 지금도 계속해서 그 규모가 커지고 있습니다. 상업부지에만 들어갈 수 있는 오피스텔 특성상, 성수동에는 직장인들이 거주할 수 있는 주거시설이 한없이 부족합니다. 있더라도, 월세(90~110)가 굉장히 비싸다는 단점이 있습니다. 그러다보니, 버스로 10분만에 갈 수 있으면서, 상대적으로 월세(70~80)가 저렴한 장한평 일대에 수요가 몰리는 것입니다.

 

 

미래 비전

장한평 일대 도시재생사업이 진행됩니다. 장한평역을 중심으로 자동차 산업복합단지가 개발되는데, 최대 103M 건물로 자동차 기업부터 부품상가가 지어지며, 앞으로는 지금보다 더 많은 풍부한 직장인 배후수요가 생길 것을 예측할 수 있겠습니다.

 

또한 서울시 중랑물재생센터가 성수의 서울숲처럼 공원화가 진행됩니다. 서울시는 이러한 관광자원 개발을 통해 방문객을 증대시키고, 지역경제를 활성화할 예정이라 말하였습니다.

 

 

 

자동차 산업복합단지 조감도 , 공원화 조감도

 

 

동부간선도로 지하화 사업

중랑천 인근 수변공원과 동부간선도로의 지하화로 강남까지 10분안에 갈 수 있는 교통망이 조성될 예정입니다.

 

장안평 일대 도시재생사업을 통해 미래자동차 산업과 청년창업의 융복합화, 일자리 증대를 통해 1만1000여개 일자리 창출을 추진하고 있어, 앞으로도 꾸준히 임대수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

 

 

5호선 장한평역의 특징

5호선 장한평역을 이용하면 서울 3대 업무지구 중에서 두 곳인 광화문과 여의도를 환승없이 한 번에 이동할 수 있다는 장점이 있다. 지하철로 세 정거장만 이동하면 2호선.분당선.경의중앙선, 환승역인 왕십리역이 있어, 강남 등 주요 도심으로 접근이 용이하다는 장점이 있습니다.

 

 

 

동우리즈힐스만의 첫번째 투자전략

계약서상 전용면적은 5평대 이지만, 복층면적은 서비스 면적으로, 실평수는 8평대 입니다. 뿐만 아니라, 수요자의 니즈를 충족시킬 수 있는 인테리어와 내부설계가 눈길을 끌고 있습니다. 공간 활용도를 높이는 틈새 수납장과 팬트리 수납공간이 제공되며, 비스포크 냉장고, 세탁기, 전자레인지, 에어컨, 공기청정기, 책상, 빔프로젝터, 빅스비 등을 모두 갖춘 풀퍼니시드 시스템이 적용될 예정입니다. 

 

삼성IOT 가전제품(사물인터넷)으로 조명이나 냉난방, TV채널 변경, 로봇청소기, 공기청정기 타이머 등 음성인식 또는 스마트폰과 연동하여 편리하게 조작할 수 있어, 입주민에게 편리함을 제공합니다.

 

 

 

두번째 투자전략

장안동, 용답동 일대에서는 최초이자 유일하게 컨시어지 서비스(비대면 호텔식 서비스)가 들어갑니다. "돕다(DOPDA)" 기업과 협약하여, 동우리즈힐스 입주민에게 호텔에서 누릴 수 있는 비대면 서비스를 제공합니다.

 

주변 상점 할인혜택, 고급 리조트 맴버쉽, 여행설계 및 예약, 재무설계 및 상담, 방청소, 세탁, 펫케어 등 기본적인 서비스 뿐만 아니라, 장안동이라는 지역 특성을 이용한 서비스가 눈길을 끕니다. 중고차 매매정보부터 인근 산업단지 및 기업 구인구직 정보제공 등, 동우리즈힐즈는 이처럼 입주민들이 다양한 서비스를 누릴 수 있는 차별화된 투자전략을 갖췄습니다.

 

 

 

저렴한 분양가, 임대수익 보장제

그럼에도 불구하고 분양가는 주변 시세보다 3~4천만 저렴하다는 것이 가장 큰 투자전략이겠습니다.

 

편리한 교통편부터, 풍부한 배후수요, 앞으로 미래가치까지 갖춘 동우리즈힐스는 임대보장이 가능합니다. 안정적인 임대수익을 위한 풍부한 배후수요 및 임대수익 보장제와 더불어 저렴한 분양가와 개발호재로 인한 프리미엄 (시세차익)까지 기대할 수 있는 동우리즈힐스는 코로나로 인해 방문은 예약제로 진행될 예정입니다.^^

 

 

 

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편리한 교통편, 풍부한 배후수요, 미래의 어떠한 가치를 가지게 될 지 안다면, 성공적인 부동산 투자가 가능합니다. 물론 자금력이 넉넉하다면, 아파트도 좋습니다. 하지만, 지금까지 정부의 부동산 규제 및 지표를 보게되면, 단순 시세차익만을 노리고 아파트의 접근하는 것은 리스크가 크다는 것입니다.

 

안정적인 임대수익과 동시에 매매차익까지 기대할 수 있는 상품이야말로, 실패없는 투자처가 되지 않을까요!?^^ 차별화된 투자전략으로 실패없는 투자하시길 바라겠습니다~^^

 

 

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