부동산 투자로 돈버는 방법

공부를 잘하고 싶다면, 공부를 잘하는 친구들이 어떻게 공부하고 있는지 방법을 알아야 하고, 부동산으로 돈을 벌고 싶다면 가장 먼저 부동산 부자들은 어떻게 돈을 벌었는지 방법을 알아야 할 필요가 있는 것이다.

 

 

 

1. 부동산은 아파트가 정답일까!?

아파트는 실수요자가 많아 환금성이 뛰어나고, 매매차익이 크게 남길 수 있는 부동산 상품이다. 하지만 아파트는 정말로 지지않는 투자처일까? 투자뿐만 아니라, 모든 소비 심리는 과거 경험을 기반으로 한다. 쉽게 말해, 우리 대다수는 지금까지 아파트 값이 오르는 것만을 기다렸다. 아파트는 사놓으면 반드시 돈을 벌 수 있는걸까? 과거 경험을 비추어 미래에도 반드시 같은 일이 일어나리라 확신하는 것은 위험한 생각이다. 지금도 부동산 시장은 변화하고 있고, 앞으로도 계속 변화할 것이다. 다양한 부동산 정책에 지표를 보게되면, 아파트에만 집착하면 돈 버는 시대가 저물고 있음을 보여준다. 그렇다고 아파트가 나쁘다는 것은 절대 아니다.

 

하지만 부동산 부자들의 특징중 하나는 아파트에만 집착하지 않고 다양한 관점에서 투자 시야가 넓다는 것이다.

 

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2. 부동산 투자에 대한 시야 확장

부동산 투자하면 아파트를 사고팔 때, 생기는 차익만을 생각하고 있는가? 부동산 부자들을 매매차익만을 노리는 관점이 아니라, 다양한 관점으로 바라본다. 즉, 매매차익과 운영수익이라는 두 가지 관점에서 매물을 보고 투자한다는 것이다. 결국 우리가 부동산을 투자하는 이유는 돈을 벌기 위해서이다. 수익을 극대화하기 위해선 먼저 수익이 감가되는 요소들을 찾아야한다. 가장 큰 요소는 공실이다. 안정적인 수익이 결국 수익률을 결정한다. 그렇다면 공실을 줄이기 위한 계획을 세워야한다. 단순히 입지가 안 좋아서 공실이 난다고 생각하는가? 분명 누군가는 월세를 받고 있을 것이다. 근데 우리집만 공실이 난다고? 이유는 간단하다. 임대인이 아닌 임차인의 입장에서 공간을 기획하고 고쳐야한다. 세입자가 살고 싶은 주거공간으로 만들어 편리하고 효율적인 공간이 필요하다.

 

당신의 작은 아이디어가 수익을 크게 좌지우지 할 것이다.

 

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3. 투자의 기본은 예상이다.

좋은 결과와 나쁜 결과처럼 예상 가능한 변수를 두고 결과를 따져야 한다. 이를 위해서는 최대한 확실한 정보를 수집 해야한다. 첫번째는 이미 발표되고 시행 중인 정책, 계획들에 있다. 두번째는 어떠한 정권이 들어서든 실시할 수 밖에 없는 특정 개발의 흐름을 파악한다. 세번째는 확실하게 수익을 볼 수 있는 부동산 틈새시장이 있다. 부동산 부자들은 이와 같은 정보 수집을 기본으로 한다. 막연하게 서울이라서가 아니라, 논리적인 근거가 필요하다.

 

투자 트렌드는 어떻게 되며, 사용자들은 어떠한 부동산을 선호하는지 철저한 조사가 필요하다는 것이다.

 

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4. 정부 정책을 따라가야한다.

정부의 강력한 부동산 정책으로 모두가 부동산 투자를 주춤하고 있을 것이다. 현 정부는 부동산 가격 안정을 위해, 서울 경기 수도권 지역에 부동산 투기를 막고, 다주택자의 대한 세금 부담을 올렸다. 이와 같이 강도 높은 부동산 규제로 인해 1가구 1주택을 원칙으로 사업 모델을 연결해야한다. 분명 틈새시장은 존재한다. 우리가 해야할 일은 자신만의 투자 기준을 가지고, 상승할만한 투자지역을 찾아, 어떻게 수익을 만들어 낼지 계획하여야 한다.

 

규제나 자본이 중요한 것이 아니다. 더 중요한 건 내 안에 인식과 지식이다.

 

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5. 도심 속 낡은 건물

도심 속 낙후 건물이 도대체 무슨 투자가치가 있을까? 모든 사람들은 깨끗하고 현대화된 신축을 더 선호한다. 어쩌면 당연한 일이다. 낡은 주택을 구매하려는 사람은 많지 않다. 재개발을 통해 낙후 지역을 새롭게 고치고 보급하면 좋겠지만, 재개발에는 복잡한 절차와 오랜기간이 걸린다. 그런데 왜 부동산 부자들은 낙후 지역을 바라보고 있는 것일까? 이유는 간단하다. 바로 도시재생사업 때문이다. 현 정부의 국책사업이기도 하다. 쉽게 말해, 낙후 지역을 재정비하여 슬럼화된 도시를 개선하는 것이다. 주택 구매 등을 강력하게 규제하는 것과는 반대로 정부의 지원을 받고 도심 공동화를 극복하고 침체된 도시 경제를 개선하기 위해 물리.환경적으로 뿐만 아니라, 산업, 경제적 사회.문화적으로 도시를 다시 활성화하는 것이다. 도심 속에 낡은 건물이 있을까? 이런 지역은 어디든 존재한다.

 

당신이 하염없이 아파트만 바라보는 사이 부동산 부자들은 도심속 숨어 있는 낡은 보물을 찾고 있다.

 

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노후 준비를 위한 부동산 재테크

눈에 보이는 현물은 가치가 쉽게 떨어지지 않기 때문에, 주식보다는 안정적인 부동산 투자를 알아보는 분들이 많아졌습니다. 그렇다보니 부동산 임대수익, 매매차익 생각하시는 대부분이 은퇴를 앞둔 부모님 세대입니다. 100세 시대에 노후준비는 남일이 아니라, 지금 당장 내가 풀어내야할 숙제입니다. 은퇴 이후 이전처럼 생활 수준을 유지할 수 있을까? 노후 연금이 보장된 선진국과는 달리 생활비 마련조차 애를 먹는 것이 대한민국의 현실입니다. 이러한 현실을 보면 재테크는 더 이상 선택이 아닙니다. 

부동산 투자전략에 기본은 수익성, 환금성, 안정성 입니다. 현재 은퇴를 앞두고 계시다면, 지금 당장에 수익성이 아닌, 안정성을 고려하며 투자하는 것이 좋겠습니다. 지나치게 높은 수익률에 현혹되서 사기성, 리스크가 큰 매물에 투자한다면, 이는 투자 실패로 돌아갈 가능성이 높습니다. 노후준비 목적은 결국 매매차익보다 원활한 현금 흐름을 유지할 수 있는 임대수익을 기대하는 것이 좋겠지요. 강력한 부동산 규제로 인해 단순 매매차익만 노리는 투자는 리스크가 큽니다.

 

 

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안정적인 부동산 투자, 전문가와 함께

규제나 자본이 중요한 것이 아닙니다. 더 중요한 것은 내안의 인식과 지식입니다.