오피스텔 일반임대사업자 (장점, 단점)

오피스텔 일반임대사업자로 낼 경우 장점, 단점 (장단점) 및 혜택에 대해 알아볼까요? 

 

 

오피스텔에 경우 일반임대사업자

그리고 주택임대사업자

두가지 종류의 임대사업이

가능합니다.

 

일반임대에 경우 업무용,

주택임대에 경우 당연히

주거용으로 임대 사업이

가능하고,

일반임대사업자에 경우 건축법에
따르며, 주택수 포함되지 않고,

주택임대사업자에 경우 주택법에
따르며, 당연 주택수에 해당이 됩니다.

 

 

 

 

 

아파트에 부과되는 세금이

크게 증가함에 따라

 

많은 투자자들이 오피스텔,

지식산업센터 내 기숙사

시설로 이동하여 임대사업이

크게 증가하게 되었습니다.

 

특히

일반임대사업자를 등록하게

되면 부가세 환급을 10%

받을 수 있고,

 

종합부동산세, 양도소득세 배제 등

혜택이 있습니다.

 

 

 

 

 일반임대사업자 장단점
및 주의사항

 

오피스텔에 경우 상업지역에

위치해 있어서 

 

교육적인 측면으로는 떨어져도

업무시설 위치, 교통의 편리 및

편의시설 등이 활발하게

발달되어 1~2인 가구들이

선호하고 있습니다.

 

주택공급 부족, 임대시장 과열로

710 부동산 대책에서

일부 임대사업자 폐지가 되었습니다.

 

4년 단기 임대사업자 폐지,

아파트 임대사업자 폐지로

 

주택임대사업자도 장기등록만

가능하고, 또한 주택수의

포함되게 되었습니다.

 

이처럼 !!

개정된 제도를 잘 파악하지

않고, 임대사업을 했다가

다주택자가 될 수 있으니

이점을 주의해야겠습니다.

 

 

 

 

 

 

일반임대 사업자에 가장 큰

장점은 건물분에 해당되는

부가세 10%를 환급받을 수

있다는 점과,

 

주택수의 포함되지 않아,

세금적인 불이익을

피할 수 있다는 것입니다.

 

 

 

 

 

반대로 단점은

일반임대사업자 등록시

주거용으로 임대가 불가하고,

업무용으로만 임대가 가능합니다.

 

또한 전입신고가 불가합니다.

 

혹여 임차인이 해당 오피스텔에

전입신고시 주택으로 간주되어

환급받은 부가세를 강제

추징 당할 수 있으니

이점을 주의해야겠습니다.

 

그렇다보니 요즘은 오피스텔보다

지식산업센터 내 기숙사 시설로

투자처를 옮겨가는 추세 입니다.

 
지식산업센터 내 기숙사 시설 또한
주택수의 포함되지 않기 때문입니다.

하지만 지식산업센터 내에

기숙사 전부가 안정적인 투자가
가능한 것은 아닙니다.

 

실제 수요층이 얼마나 되는지

주변 공실률이나 분양가 등을

비교해볼 필요가 있겠습니다.

 

지산 내 기숙사 시설에 경우

인근 산업단지 종사자들로 하여금

공실을 줄일 수 있기 때문에,

 

주변에 콘크리트 수요층이 있는지

확인해 볼 필요가 있겠습니다.

 

기숙사 인근에 단단한 대기업들로

인해 유동인구가 많아진다면,
당연히 기숙사 배후수요는 높을 수
밖에 없기 때문이죠.

그렇기에 주변 주거시설들의
수요량과 공급량이 얼마나 되는지
파악해 볼 필요가 있습니다.

서울의 강남 다음으로 직장인이
많은 가산의 경우 수요층 대비
공급량이 많지 않기 때문에,
비교적 안정적인 투자가 가능한 것이
이점 입니다.

더 이상 건물을 지을 부지가 없고
이미 형성되어 있는 기업단지
중심부에 유일하게 있는 기숙사라면
당연히 그 만큼 희소 가치가
있지 않을까요?

 

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 잘 알아보고 제대로 확인하며,
불이익보는 일이 없도록 해야겠습니다!

 

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