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오피스텔 투자 전망 기초편 오피스텔 투자의 대한 전망 어떻게 보시나요? 사실 오피스텔의 경우 아파트만큼의 큰 시세차익을 기대하기 힘든건 사실이에요! 다만 가장 큰 장점은 투자금액이 적어 소액투자가 가능하다는 것이죠. 아파트든 오피스텔이든, 생활형숙박시설이든 장점과 단점은 분명 존재합니다. 1. 부동산 투자의 기본, 시장의 흐름 아파트 투자자들의 대부분은 시세차익을 노리는 투기적 수요가 많겠지요? 어쩔 수 없어요. 아파트는 실수요자들이 상당히 많기 때문에, 환금성이 뛰어나거든요~ 하지만, 현재는 이또한 쉽지가 않습니다. 왜냐면 각종 부동산 규제 및 대출규제 때문에 말이에요~ 어차피 이미 집을 가지고 있는 상태에서, 아파트는 대출도 안나올 뿐더러, 신용대출 또한 제한적이기 때문에, 현금부자가 아니고서는 아파트 투자 접근이 힘들어 졌습.. 2021. 10. 19.
장안동 케이타워 오피스텔 분양 장한평역 원룸 매매 장안사거리 1.5룸 k타워 장안동 케이타워 (k타워) 오피스텔 분양 장한평역 원룸 매매 장안사거리 주변 1.5룸 후분양 매물 장안동 케이타워 오피스텔은 공사비 마련을 위한 선분양이 아닌 준공후 즉시 입주 및 즉시 임대수익이 가능한 후분양 매물입니다 위치는 장한평역 역세권 입지에 위치해 있습니다. 해당 지역사람들은 아시겠지만, 장안동은 장안사거리를 중심으로 상권이 형성되어 있고, 장안 케이타워(k타워) 는 그 중심부에 위치해 있지요~^^ 따라서 공실없는 풍부한 수요가 특징입니다~^^ 이미 현재도 수요가 상당하지만 다양한 개발호재로 미래가치까지 품고 있어서 시세차익까지 적잖게 기대할 수 있는 지역이죠! 자동차 복합산업단지 형성부터, 중랑물재생센터 공원화 사업으로 유동성과 직장인 배후수요는 지금보다 수만명은 더 늘것이며, 동부간선도로 .. 2021. 10. 14.
오피스텔 1가구 2주택 포함? 오피스텔도 이제는 아파트와 동일하게 주택수의 포함됩니다. 그렇다면 모든 오피스텔이 주택수의 포함되는걸까요? 주택수의 포함되지 않는 경우도 있습니다. 지방세법에 나와있는 조항중 28조 4항(주택수의 산정방법) 입니다. 시가표준액 1억원 이하의 오피스텔에 경우 주택수 산정 수에서 제외된다고 하죠~! 두번째로 보실것은 주거용, 업무용 입니다. 오피스텔은 말그대로 오피스와 텔의 합성용어 입니다. 용도가 다양하다는 것이죠. 당연히 주거용으로 사용하게 될 경우 1가구2주택에 포함이 되며, 업무용의 경우 주택수의 미포함 됩니다. 임대사업자 진행시 주택임대는 당연히 주거용으로써 주택법에 해당되며, 일반임대(업무용)에 경우 건축법에 해당되어 주택수에는 포함되지 않는 것이죠. 업무용 오피스텔에 가장 큰 혜택은 2가지입니다.. 2021. 10. 9.
하남 한강미사 지식산업센터 기숙사 분양 (준공완료 로얄층 후분양) 하남 최대규모의 현대지식산업센터 한강미사2차 리버스텔라 기숙사 후분양 정보입니다^^ 하남은 개발호재가 많고, 서울 강남4구와의 접근성이 상당히 좋아 수요가 굉장히 많습니다. 그중에서도 이곳 현대지식산업센터 리버스텔라는 대지면적만 9천평 가량이며, 지하4층~지상10층, 지식산업센터,상가만 합쳐도 1300실이 넘고, 기숙사 시설은 총 234세대로 총 1500실이 넘는 규모를 자랑합니다. 4년전 선분양 당시 1~9층 지산,상가,기숙사 모든 세대가 빠르게 마감됐죠~ 이번에는 단 한번도 공개되지 않았던 기숙사 최고층인 10층 후분양 진행에 있습니다. 입지는 상당히 좋습니다~ 해당자료는 4년전 자료인데, 예정중인 하남 스타필드, 5호선 연장, 코스트코, 삼성엔지니어링 복합단지 등이 모두 완공되었죠~ 그러면서 주변 .. 2021. 10. 6.
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