오피스텔 투자 전망 기초편

오피스텔 투자의 대한 전망 어떻게 보시나요? 

 

사실 오피스텔의 경우 아파트만큼의 큰 시세차익을 기대하기 힘든건 사실이에요! 다만 가장 큰 장점은 투자금액이 적어 소액투자가 가능하다는 것이죠.

 

아파트든 오피스텔이든, 생활형숙박시설이든 장점과 단점은 분명 존재합니다. 

 

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1. 부동산 투자의 기본, 시장의 흐름

 

아파트 투자자들의 대부분은 시세차익을 노리는 투기적 수요가 많겠지요? 어쩔 수 없어요. 아파트는 실수요자들이 상당히 많기 때문에, 환금성이 뛰어나거든요~ 

 

하지만, 현재는 이또한 쉽지가 않습니다. 왜냐면 각종 부동산 규제 및 대출규제 때문에 말이에요~

 

어차피 이미 집을 가지고 있는 상태에서, 아파트는 대출도 안나올 뿐더러, 신용대출 또한 제한적이기 때문에, 현금부자가 아니고서는 아파트 투자 접근이 힘들어 졌습니다. 사도 문제에요~ 세금을 어지간히 때려야죠... 취득세 중과, 종부세중과, 1~2년 양도세 중과 등 부동산 시장이 이러니, 투자자들이 주춤하기 시작하죠. 하지만, 집값은 계속오르고 있습니다. 수요가 주춤해진 것 뿐이지, 실수요자들이 사라진게 아니기 때문이에요.

 

분명 누군가는 집을 필요로 합니다. 하지만 아파트 접근은 힘들어요. 그러니 이제는 오피스텔까지 가격이 상당히 많이 오르고 있습니다. 오피스텔 수요가 많아졌기 때문이죠. 단순 실수요자들 뿐만 아니라, 투자자들까지 아파트에서 생숙이나 오피스텔로 풍선효과처럼 번지고 있습니다.

 

 

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2. 부동산의 양면성, 매매와 임대수익

 

따라서 현재는 단순 시세차익만을 노리는 부동산 투자는 리스크가 있습니다. 정말 유동할 수 있는 현금이 많다면 상관없겠지만, 그렇지 못하다면, 부동산의 양면성을 볼 수 있어야합니다.

 

부동산은 코인이나 주식과는 다르게 눈의 보이는 실물 자산입니다. 그렇기에 사용이 가능하다는 것이죠. 매매를 통한 시세차익도 투자의 일부가 될 수 있겠지만, 반대로 임대수익(운영수익) 을 통해서도 수익을 얻을 수 있다는 것입니다.

 

이 두가지를 보시면서 부동산 투자의 임한다면 부동산 투자에 리스크를 줄이고, 성공적인 투자가 가능하겠지요!^^

 

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3. 나의 자본에 맞는 알맞은 투자처 찾기

 

부동산 투자시 당연히 어느정도의 시드머니가 필요한 것은 사실입니다. 하지만, 모든 부동산이 엄청나게 큰 시드머니가 필요한 것은 아닙니다. 물론 갭투자 장인이 아니고, 현재 투자를 한번도 해보지 않았으며, 투자자본이 넉넉치 않다면, 작은 것부터 시작하길 추천드립니다. 

 

오피스텔에 경우 중도금 집단 대출도 60%~80% 정도로 잘나오고, 실투자금이 적어 소액투자가 가능한 매물이 많습니다. 시세가 오를 수 있을만한 입지나 공급대비 수요, 개발호재 등, 지역특징을 잘 살펴보시면서 투자처를 찾아보신다면, 꽤나 괜찮은 매물들을 많이 찾아보실 수 있을거에요~

 

 

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4. 수익성 vs 안정성

수익성과 안정성 과연 어느것이 우선일까요? 특히나 수익형부동산에 경우 안정성이 곧 수익으로 이어지는만큼 안정성이 도드라져야 합니다. 대부분의 투자자들은 월세가 높은 지역을 선호할 수 밖에 없겠지만, 놓치지 말아야 할것이 있습니다.

 

결국 월세가 많이 나오는 곳은 분양가든 매매가든 비쌉니다. 실투자금대비 수익이 그렇게 좋지 못한 경우가 많아요. 오피스텔 시세가 오르는 구조가 어떤식이냐면, 수요가 많으면, 공실이 안생기고, 공실이 없으면, 월세가 높아지고, 월세가 높아지면, 매매가가 오르는 구조입니다.

 

따라서 오피스텔을 투자하기 전에, 실제로 당해 지역 공실여부와 시세파악 등을 빼놓지 않아야겠죠?^^

 

 

 

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5. 공실 줄이기

 

수익형 부동산의 가장 큰 리스크는 공실입니다. 공실을 줄이면, 연 수익률은 당연히 올라갈 수 밖에요. 그렇다면 공실을 줄이기 위해서는 어떻게 해야할까?

 

공실을 줄이기 위해 가장 먼저 해야할일은 내가 임대인이 아닌, 임차인의 입장에서 공간을 기획하고 고쳐야한다는 것입니다. 이미 오피스텔을 가지고 있고, 공실이 생기고 있다면, 내가 임차인이 되어 사람들이 살고 싶어하는, 들리고 싶은 공간으로 만들어야겠지요.

 

어떻게하면 가장 편리하고, 효율적인 공산이 될 것인지, 더불어 누구나 원하는 개성과 아름다움, 차별화된 공간이 될지에 대한 아이디어가 차원이 다른 수익을 만들 것입니다~^^

 

 

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6. 내안의 인식과 지식 쌓기

 

하지만 뭐니뭐니해도 가장 중요한건 내안에 인식입니다. 부동산 투자시 가장 고민에 빠지게 만드는 것은 주변지인들입니다. 내가 투자해봤더니 별로더라, 재미를 크게 보진 못했다. 누구는 이것때문에 골치아파한다 등, 많은 소리를 듣게되겠죠. 이렇게 투자를 망설이다보면 좋은 자리는 다나갑니다~ 간혹 놓치기도 하구요.

 

근데 그거 아시나요? 진짜 성공한 부동산 투자자들은 말을 아낀다는거, 저는 월급으로 부자됐다는 사람을 본적이 없습니다. 월급을 받아 시드머니를 만들고 그 돈으로 투자해서 부자된 사람은 봤지만 말이에요~ 

 

결국 주식하시는 분들이든, 코인하시는 분들이든 마무리는 부동산으로 빠집니다. 이유는 간단합니다. 집은 결국 수요가 생기기 때문이에요~ 안전자산이죠~ 수요가 생기면 그 가치는 올라가기 때문이에요. 

 

이처럼 정말 중요한건 자본이나 규제가 아닙니다. 배우려는 마음과 내안에 인식과 지식을 쌓는 일이죠~!

 

 

 

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